忠孝敦南捷運  大安買屋 / 大安買房 - 北市商辦店面忠孝敦南5號口金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17900 萬
參考單價：357.14 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍新大廈
總坪數：50.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.21 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：大安路傳統市場
附近交通：忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於大安區忠孝東路四段，緊鄰捷運忠孝敦化站 50 公尺，屬於台北市核心商圈，人流與商機充沛。 2. 租金收益：目前處於出租狀態且具穩定現金流，對於投資型買家而言，入主後立即有租金回報，降低持有成本。 3. 商圈聯結：串聯 SOGO、大巨蛋及松菸文創園區，具備長期商業活動能量，抗跌性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高額門檻：總價達 1.79 億，單坪價近 357 萬元，資金投入龐大，非一般購屋族可負擔。 2. 屋齡偏高：建物屋齡已達 48 年，屬於老舊建物，可能面臨貸款成數與年限受限，且後續整修維護成本可能較高。 3. 流通性風險：高總價商辦店面市場相對窄眾，未來轉手速度可能不如住宅快。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：文中提及長期等待都更，若區域更新成功，土地價值可能大幅重估。 2. 商圈發展：周邊持續發展，人潮往來穩定，有利於維持商辦或店面出租率。 3. 投資屬性：在利率波動環境下，具穩定租金報酬率的資產仍受長期資金青睞。
威脅 (Threats)	1. 零售型態改變：電商崛起對實體店面造成衝擊，可能影響未來租戶需求或租金水準。 2. 老屋風險：高齡建物若未及時修復，恐有結構安全疑慮，且影響銀行鑑價與放款。 3. 利率與法規：若利率持續上升，融資成本增加將壓縮投資報酬率；未來稅制變化亦可能影響持有多棟投資客。